【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.6％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 27.8年から +50.2 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 88.3 坪から +143.2 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 26.3 坪から +114.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は +35.3 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(脇ノ沢駅)は -82.1 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.4 分 → 2020年 13.8 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.8 年 → 2020年 41.8 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇ノ沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.1％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | 20.5万/坪 (0年/175坪) |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | 77.1万/坪 (1.0年/99.8坪) | - |
| 陸前高田駅 | - | - | - |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | - | - |
| 脇ノ沢駅 | 5.3万/坪 (45.0年/87.7坪) | 29.4万/坪 (42.0年/115坪) | 26.4万/坪 (28.5年/131坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | 24.5万/坪 (26.0年/81.7坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | - | - |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | 72.7万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 7.0万/坪 (43.0年/424坪) | - | - |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 20.1万/坪 (44.0年/48.4坪) | 14.9万/坪 (55.0年/39.3坪) | 22.7万/坪 (35.4年/168坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | 9.6万/坪 (41.0年/112坪) | - |
| 栃ケ沢公園駅 | 22.0万/坪 (35.0年/78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 55.0年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 55.0 年 → 2020年 44.0 年、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
脇ノ沢駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
脇ノ沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.1％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 42.0年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 115.0 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 13.6 坪から +388.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 23.0 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示