【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -18.6％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.8年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 122.0 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 55.8 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。脇ノ沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは脇ノ沢駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(脇ノ沢駅、下船渡駅)は +17.6 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小友駅、竹駒駅)は -21.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.9 分 → 2019年 17.9 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.8 年 → 2019年 33.3 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 ％ → 2019年 61.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.7％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.4％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | 20.5万/坪 (0年/175坪) | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | 77.1万/坪 (1.0年/99.8坪) | - | - |
| 陸前高田駅 | 18.7万/坪 (35.5年/112坪) | - | 42.1万/坪 (30.0年/72.6坪) |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | 14.2万/坪 (47.9年/96.8坪) | - | 92.6万/坪 (4.5年/93.8坪) |
| 脇ノ沢駅 | 29.4万/坪 (42.0年/115坪) | 23.7万/坪 (33.5年/140坪) | 27.5万/坪 (33.5年/393坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | 12.4万/坪 (7.3年/99.8坪) | 16.7万/坪 (33.6年/163坪) | 8.7万/坪 (42.0年/191坪) |
| 碁石海岸口駅 | 22.0万/坪 (42.5年/106坪) | - | - |
| 細浦駅 | 8.9万/坪 (40.5年/78.7坪) | - | - |
| 下船渡駅 | 38.5万/坪 (29.1年/103坪) | 34.7万/坪 (24.4年/74.5坪) | 8.3万/坪 (47.5年/84.7坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 20.5万/坪 (37.5年/65.0坪) | 22.3万/坪 (22.4年/18.2坪) | 50.3万/坪 (17.2年/107坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 46.9万/坪 (38.3年/76.4坪) | 53.8万/坪 (25.2年/143坪) | 27.9万/坪 (35.3年/89.9坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | |
| 竹駒駅 | 9.6万/坪 (41.0年/112坪) | 11.7万/坪 (31.5年/42.4坪) | - |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
脇ノ沢駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
脇ノ沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +24.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 33.5年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 139.7 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 52.9 坪から -74.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.5 年 → 2019年 42.0 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.3 分 → 2019年 28.0 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
下船渡駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
下船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +11.0％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.4年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 74.5 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 49.5 坪から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.4 年 → 2019年 29.1 年、+19.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.2 分 → 2019年 13.0 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
小友駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
小友駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -25.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 33.6年から -78.4 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 163.4 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 48.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.6 年 → 2019年 7.3 年、-78.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.5 分 → 2019年 30.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
竹駒駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
竹駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.4％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 31.5年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 42.4 坪から +164.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 31.5 年 → 2019年 41.0 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示