【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -15.7％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 23.5年から +68.1 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 79.0 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.7 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.8 分 → 2019年 12.4 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 39.5 年、+68.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| JR大船渡BRT線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | 18.7万/坪 (35.5年/112坪) | - | - |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | 10.7万/坪 (52.5年/106坪) | - | 92.6万/坪 (4.5年/93.8坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | 9.9万/坪 (53.5年/185坪) | 27.5万/坪 (33.5年/393坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | - |
| 碁石海岸口駅 | 22.0万/坪 (42.5年/106坪) | - | - |
| 細浦駅 | 8.9万/坪 (40.5年/78.7坪) | - | - |
| 下船渡駅 | - | 29.2万/坪 (3.5年/74.9坪) | 8.3万/坪 (47.5年/84.7坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | 9.4万/坪 (5.5年/18.2坪) | 74.7万/坪 (22.0年/118坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 17.3万/坪 (49.0年/92.3坪) | - | 15.8万/坪 (46.8年/82.9坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | |
| 竹駒駅 | - | 11.7万/坪 (31.5年/42.4坪) | - |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示