【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 32.6年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 150.8 坪 (昨年 130.8 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.9 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅、摺沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摺沢駅で昨年に比べ +82.8 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(摺沢駅)は +82.8 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は +50.5 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.6 年 → 2022年 15.9 年、-51.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.5 分 → 2022年 22.7 分、-49.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.5％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摺沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +82.8％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 57.5万/坪 (11.3年/145坪) | 38.2万/坪 (25.0年/80.9坪) | 39.0万/坪 (22.1年/102坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | 0.7万/坪 (25.3年/142坪) | - | - |
| 猊鼻渓駅 | 2.2万/坪 (0年/139坪) | - | 8.6万/坪 (42.3年/69.6坪) |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | 19.1万/坪 (34.3年/218坪) | 10.4万/坪 (55.8年/265坪) | 2.5万/坪 (28.3年/78.7坪) |
| 千厩駅 | - | 33.2万/坪 (40.3年/247坪) | - |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摺沢駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
摺沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +82.8％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 55.8年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 264.7 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.5 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.8 年 → 2022年 34.3 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 105.0 分 → 2022年 30.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
一ノ関駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.5％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 25.0年から -54.9 ％減)。平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 80.9 坪から +79.2 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 44.3 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 11.3 年、-54.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.5 分 → 2022年 25.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示