【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.8％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 27.0年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 94.6 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 32.3 坪から +86.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(摺沢駅)は +126.0 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千厩駅)は -57.4 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 35.2 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 31.4 分 → 2021年 34.7 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 ％ → 2021年 52.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 30.2万/坪 (33.0年/136坪) | 42.2万/坪 (25.7年/85.9坪) | 44.2万/坪 (21.6年/61.9坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | 0.9万/坪 (48.8年/103坪) | - | - |
| 岩ノ下駅 | 36.7万/坪 (15.8年/93.8坪) | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | 15.0万/坪 (29.3年/89.2坪) | - |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | 12.3万/坪 (41.8年/99.8坪) | 5.5万/坪 (28.8年/139坪) | 9.7万/坪 (36.8年/106坪) |
| 千厩駅 | 12.1万/坪 (38.1年/126坪) | 28.3万/坪 (40.8年/191坪) | 8.3万/坪 (35.3年/132坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | 1.2万/坪 (56.8年/197坪) | - | |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摺沢駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
摺沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +126.0％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 28.8年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 139.2 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 14.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 41.8 年、+45.2 ％と大きく増加)
千厩駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 40.8年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 190.6 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 31.8 坪から +46.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 86.7 分、+188.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示