【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 23.9年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 92.4 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 38.5 坪から +32.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ -2.0 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(摺沢駅)は +316.6 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.9 年 → 2021年 32.6 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.2 分 → 2021年 44.5 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摺沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +316.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 38.2万/坪 (25.0年/80.9坪) | 39.0万/坪 (22.1年/102坪) | 38.3万/坪 (28.9年/70.7坪) |
| 真滝駅 | - | - | 11.0万/坪 (26.3年/84.7坪) |
| 陸中門崎駅 | - | - | 3.1万/坪 (43.3年/484坪) |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | 8.6万/坪 (42.3年/69.6坪) | 2.9万/坪 (39.3年/185坪) |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | 10.4万/坪 (55.8年/265坪) | 2.5万/坪 (28.3年/78.7坪) | - |
| 千厩駅 | 33.2万/坪 (40.3年/247坪) | - | - |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摺沢駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +316.6 ％)
摺沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +316.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 28.3年から +97.3 ％増)。平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 78.7 坪から +236.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 43.9 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 120.0 分 → 2021年 105.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.3 年 → 2021年 55.8 年、+97.3 ％と大きく増加)
一ノ関駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.1年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 101.6 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 37.8 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.1 年 → 2021年 25.0 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示