【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.4年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 86.5 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 43.0 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは摺沢駅で昨年に比べ -43.9 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(千厩駅)は +242.6 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(摺沢駅)は -43.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 37.8 分 → 2020年 31.4 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摺沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 42.2万/坪 (25.7年/85.9坪) | 44.2万/坪 (21.6年/61.9坪) | 45.7万/坪 (25.8年/116坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | 15.0万/坪 (29.3年/89.2坪) | - | - |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | 5.5万/坪 (28.8年/139坪) | 9.7万/坪 (36.8年/106坪) | - |
| 千厩駅 | 28.3万/坪 (40.8年/191坪) | 8.3万/坪 (35.3年/132坪) | 8.2万/坪 (40.8年/66.6坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千厩駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +242.6 ％)
千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +242.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 35.3年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 131.6 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 69.0 分 → 2020年 30.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 35.3 年 → 2020年 40.8 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
摺沢駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
摺沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 36.8年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 105.9 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.8 年 → 2020年 28.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示