物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR大船渡線 (一ノ関駅新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +55.0%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 32.3年から -37.1 %減)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 88.6 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 46.7 坪から -6.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +98.0 %、坪単価は 48.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(一ノ関駅)は +98.0 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千厩駅)は -76.9 %(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 20.4 年、-37.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 42.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.9 分 → 2020年 33.2 分、+45.3 %と大きく増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +98.0%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった猊鼻渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -45.7%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR大船渡線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR大船渡線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一ノ関駅48.4万/坪
(16.5年/78.9坪)
24.5万/坪
(33.3年/83.0坪)
34.8万/坪
(29.4年/75.6坪)
真滝駅---
陸中門崎駅---
岩ノ下駅---
陸中松川駅--4.4万/坪
(39.5年/160坪)
猊鼻渓駅2.2万/坪
(50.5年/333坪)
4.1万/坪
(49.5年/69.6坪)
-
柴宿駅---
摺沢駅--29.4万/坪
(40.5年/69.6坪)
千厩駅18.9万/坪
(29.5年/134坪)
82.0万/坪
(1.5年/197坪)
5.0万/坪
(40.0年/172坪)
小梨駅---
矢越駅---
折壁駅---
新月駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

一ノ関駅48.4 万/坪(昨年同期比 +98.0 %)

一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +98.0%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 33.3年から -50.3 %減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 83.0 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 47.2 坪から -34.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 33.3 年 → 2020年 16.5 年、-50.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 13.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.2 分 → 2020年 30.2 分、+57.6 %と大きく増加)

千厩駅18.9 万/坪(昨年同期比 -76.9 %)

千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -76.9%( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 1.5年から +1863.0 %増)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 196.6 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 37.8 坪から -5.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 1.5 年 → 2020年 29.5 年、+1863.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 55.3 分、+690.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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