【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 32.3年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 88.6 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 46.7 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +98.0 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +98.0 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千厩駅)は -76.9 ％(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 20.4 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.9 分 → 2020年 33.2 分、+45.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +98.0％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猊鼻渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 48.4万/坪 (16.5年/78.9坪) | 24.5万/坪 (33.3年/83.0坪) | 34.8万/坪 (29.4年/75.6坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | 4.4万/坪 (39.5年/160坪) |
| 猊鼻渓駅 | 2.2万/坪 (50.5年/333坪) | 4.1万/坪 (49.5年/69.6坪) | - |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | - | - | 29.4万/坪 (40.5年/69.6坪) |
| 千厩駅 | 18.9万/坪 (29.5年/134坪) | 82.0万/坪 (1.5年/197坪) | 5.0万/坪 (40.0年/172坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +98.0％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 33.3年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 83.0 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 47.2 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.3 年 → 2020年 16.5 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.2 分 → 2020年 30.2 分、+57.6 ％と大きく増加)
千厩駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.9％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 1.5年から +1863.0 ％増)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 196.6 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 37.8 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.5 年 → 2020年 29.5 年、+1863.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 55.3 分、+690.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示