【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.8％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 22.6年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 93.1 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 42.9 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 56.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +26.3 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千厩駅)は -69.0 ％(坪単価 -68.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.6 年 → 2020年 17.7 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.5 分 → 2020年 23.2 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.0％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 56.5万/坪 (16.5年/126坪) | 44.7万/坪 (22.7年/91.1坪) | 51.8万/坪 (17.5年/113坪) |
| 真滝駅 | 14.6万/坪 (33.0年/59.0坪) | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | 3.0万/坪 (24.0年/139坪) | |
| 岩ノ下駅 | 124万/坪 (0年/99.8坪) | - | 63.2万/坪 (0年/169坪) |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | - | - |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | - | - | - |
| 千厩駅 | 30.7万/坪 (24.0年/333坪) | 99.2万/坪 (0年/127坪) | - |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | 14.8万/坪 (38.0年/248坪) |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 22.7年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 91.1 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 41.4 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.7 年 → 2020年 16.5 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.8 分 → 2020年 23.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 52.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 5.9 ％)
千厩駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.0％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 127.1 坪から +161.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 27.2 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示