【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.1％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.4年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 88.2 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 50.1 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +10.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中門崎駅)は -22.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 ％ → 2019年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.9 分 → 2019年 34.3 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 ％ → 2019年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.6％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中門崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 38.3万/坪 (28.9年/70.7坪) | 34.6万/坪 (24.9年/85.3坪) | 45.5万/坪 (20.9年/133坪) |
| 真滝駅 | 11.0万/坪 (26.3年/84.7坪) | - | - |
| 陸中門崎駅 | 3.1万/坪 (43.3年/484坪) | 4.0万/坪 (38.3年/39.3坪) | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | 2.9万/坪 (39.3年/185坪) | - | - |
| 柴宿駅 | - | 14.0万/坪 (45.3年/248坪) | - |
| 摺沢駅 | - | - | - |
| 千厩駅 | - | 0.22万/坪 (48.3年/52.9坪) | - |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | 10.5万/坪 (17.3年/484坪) |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.6％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.9年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 85.3 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 49.3 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.9 年 → 2019年 28.9 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 37.5 ％)
陸中門崎駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
陸中門崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 38.3年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 39.3 坪から +1130.8 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 60.5 坪から +115.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 38.3 年 → 2019年 43.3 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示