【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.7年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 111.9 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 52.6 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北上駅)は +4.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は +4.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.7 年 → 2024年 21.6 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -26.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -26.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 58.1万/坪 (21.6年/93.8坪) | 55.6万/坪 (20.4年/94.0坪) | 45.4万/坪 (24.9年/96.9坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | - | 37.3万/坪 (22.0年/180坪) | 87.0万/坪 (0年/45.4坪) |
| 藤根駅 | - | 12.7万/坪 (52.0年/296坪) | 66.3万/坪 (24.5年/194坪) |
| 立川目駅 | - | 7.5万/坪 (36.9年/113坪) | - |
| 横川目駅 | - | - | 7.2万/坪 (44.9年/206坪) |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | 3.9万/坪 (42.4年/99.8坪) | 1.2万/坪 (47.3年/60.5坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | 2.8万/坪 (39.0年/274坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -26.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.4年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 94.0 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 49.6 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 34.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示