【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.3年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 79.3 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 33.1 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北上駅)は +2.8 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は +2.8 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.3 年 → 2024年 21.8 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.9 分 → 2024年 26.7 分、+16.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 54.5万/坪 (21.8年/74.7坪) | 53.0万/坪 (19.6年/82.0坪) | 59.3万/坪 (17.2年/106坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | - | - | - |
| 藤根駅 | - | - | 37.4万/坪 (15.3年/169坪) |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | - | - | 5.5万/坪 (48.3年/206坪) |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | 0.7万/坪 (57.3年/59.0坪) | 1.2万/坪 (47.3年/60.5坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.6年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 82.0 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 31.7 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.6 年 → 2024年 21.8 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.9 分 → 2024年 26.7 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示