【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.1年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 115.1 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 44.7 坪から +54.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +32.5 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤根駅)は -86.2 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.1 年 → 2023年 27.5 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.4 分 → 2023年 34.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -86.2％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 50.9万/坪 (24.7年/113坪) | 38.4万/坪 (23.5年/95.3坪) | 47.1万/坪 (28.9年/107坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 43.2万/坪 (18.3年/151坪) | - | 72.7万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 藤根駅 | 5.7万/坪 (60.8年/230坪) | 41.5万/坪 (21.8年/224坪) | - |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | - | - | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 3.4万/坪 (36.8年/123坪) | - | |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.5年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 95.3 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 72.7 坪 (昨年 43.6 坪から +66.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
藤根駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
藤根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -86.2％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 21.8年から +179.3 ％増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 223.9 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 48.9 坪から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 60.8 年、+179.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示