【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 32.4年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 106.3 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 38.9 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 58.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +38.8 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は +38.8 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.4 年 → 2023年 21.3 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.6 分 → 2023年 39.6 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.8％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.8％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 58.7万/坪 (19.3年/76.3坪) | 42.3万/坪 (34.7年/107坪) | 74.7万/坪 (14.8年/101坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | - | 87.0万/坪 (0年/45.4坪) | 52.7万/坪 (26.0年/484坪) |
| 藤根駅 | - | 169万/坪 (42.0年/157坪) | 49.6万/坪 (1.0年/72.6坪) |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | - | - | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 8.3万/坪 (33.0年/191坪) | - | - |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.8％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 34.7年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 107.1 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 41.4 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.7 年 → 2023年 19.3 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.6 分 → 2023年 26.2 分、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示