【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -2.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.9年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 102.3 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 45.4 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。江釣子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはほっとゆだ駅で昨年に比べ +148.0 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(ほっとゆだ駅)は +148.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -22.6 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 3.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 26.0 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 ％ → 2022年 28.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江釣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったほっとゆだ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +148.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 45.4万/坪 (24.9年/96.9坪) | 58.6万/坪 (20.4年/99.2坪) | 45.6万/坪 (24.3年/103坪) |
| 柳原駅 | - | 24.8万/坪 (44.3年/68.1坪) | - |
| 江釣子駅 | 87.0万/坪 (0年/45.4坪) | 68.2万/坪 (6.1年/137坪) | 42.6万/坪 (27.6年/86.7坪) |
| 藤根駅 | 66.3万/坪 (24.5年/194坪) | 29.1万/坪 (20.8年/77.6坪) | 20.2万/坪 (29.1年/183坪) |
| 立川目駅 | - | - | 59.1万/坪 (17.1年/176坪) |
| 横川目駅 | 7.2万/坪 (44.9年/206坪) | - | 10.2万/坪 (0年/84.7坪) |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 1.2万/坪 (47.3年/60.5坪) | 14.5万/坪 (44.3年/272坪) | |
| ゆだ高原駅 | 2.8万/坪 (39.0年/274坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ほっとゆだ駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +148.0 ％)
ほっとゆだ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +148.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 49.8年から -5.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 260.2 坪から -81.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
北上駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -1.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.4年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 99.2 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 42.0 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 24.9 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.2 ％ → 2022年 32.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示