【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.9年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 87.7 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 47.1 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +40.6 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は +40.6 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.6 分 → 2022年 31.5 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 59.3万/坪 (17.2年/106坪) | 42.2万/坪 (19.0年/90.9坪) | 42.6万/坪 (20.7年/84.1坪) |
| 柳原駅 | - | 24.8万/坪 (44.3年/68.1坪) | - |
| 江釣子駅 | - | 69.8万/坪 (3.3年/75.6坪) | 4.3万/坪 (52.3年/48.4坪) |
| 藤根駅 | 37.4万/坪 (15.3年/169坪) | - | - |
| 立川目駅 | - | - | 87.2万/坪 (0.25年/124坪) |
| 横川目駅 | 5.5万/坪 (48.3年/206坪) | - | 10.2万/坪 (0年/84.7坪) |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 1.2万/坪 (47.3年/60.5坪) | - | 19.5万/坪 (44.3年/303坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.0年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 90.9 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 49.9 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 32.7 分、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示