【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.6％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 25.5年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 130.7 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 43.9 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江釣子駅で昨年に比べ +187.4 ％、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(江釣子駅)は +187.4 ％(坪単価 +46.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤根駅)は +3.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 16.1 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.8 分 → 2021年 32.0 分、+15.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江釣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +187.4％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 69.3万/坪 (17.4年/95.2坪) | 51.7万/坪 (21.4年/108坪) | 44.2万/坪 (27.2年/139坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 71.3万/坪 (2.2年/66.0坪) | 84.1万/坪 (3.0年/57.5坪) | |
| 藤根駅 | 8.7万/坪 (40.5年/75.6坪) | 8.4万/坪 (52.5年/287坪) | 95.9万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | - | - | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | - | 3.1万/坪 (39.5年/127坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江釣子駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +187.4 ％)
江釣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +187.4％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.2年(昨年 50.5年から -95.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 96.8 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.5 年 → 2021年 2.2 年、-95.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 13.3 分、-77.8 ％と大きく減少)
藤根駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
藤根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 52.5年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 286.6 坪から -73.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 105.9 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.5 年 → 2021年 40.5 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 13.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示