【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.6年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 97.9 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 42.7 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北上駅で昨年に比べ -1.1 ％、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(江釣子駅)は +1514.4 ％(坪単価 +65.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江釣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1514.4％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 42.2万/坪 (19.0年/90.9坪) | 42.6万/坪 (20.7年/84.1坪) | 54.9万/坪 (24.7年/122坪) |
| 柳原駅 | 24.8万/坪 (44.3年/68.1坪) | - | - |
| 江釣子駅 | 69.8万/坪 (3.3年/75.6坪) | 4.3万/坪 (52.3年/48.4坪) | 62.2万/坪 (6.3年/60.0坪) |
| 藤根駅 | - | - | - |
| 立川目駅 | - | 87.2万/坪 (0.25年/124坪) | 49.6万/坪 (1.3年/59.0坪) |
| 横川目駅 | - | 10.2万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | 19.5万/坪 (44.3年/303坪) | - |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江釣子駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +1514.4 ％)
江釣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1514.4％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 52.3年から -93.8 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 48.4 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.3 年 → 2021年 3.3 年、-93.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
北上駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.7年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 84.1 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 43.5 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.9 分 → 2021年 22.6 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示