【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 20.6年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 109.0 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 64.5 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤根駅で昨年に比べ +525.0 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤根駅)は +525.0 ％(坪単価 +41.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江釣子駅)は -2.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.6 年 → 2021年 14.6 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.6 分 → 2021年 29.6 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +525.0％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 74.7万/坪 (14.8年/101坪) | 63.6万/坪 (20.5年/107坪) | 47.9万/坪 (26.4年/139坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 52.7万/坪 (26.0年/484坪) | 54.1万/坪 (8.0年/148坪) | - |
| 藤根駅 | 49.6万/坪 (1.0年/72.6坪) | 7.9万/坪 (34.0年/99.8坪) | 17.1万/坪 (0年/393坪) |
| 立川目駅 | - | - | 3.0万/坪 (71.0年/296坪) |
| 横川目駅 | - | - | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | - | 0.9万/坪 (36.0年/124坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤根駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +525.0 ％)
藤根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +525.0％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 34.0年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.8 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 1.0 年、-97.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
江釣子駅 52.7 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
江釣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 8.0年から +225.0 ％増)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 148.2 坪から +226.5 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 33.3 坪から +281.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 26.0 年、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示