【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.5％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 16.5年から +72.8 ％増)。平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 66.1 坪から +85.5 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 35.8 坪から +40.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(江釣子駅)は +110.9 ％(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤根駅)は -53.5 ％(坪単価 -64.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 28.5 年、+72.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 47.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江釣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +110.9％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 34.4万/坪 (30.4年/110坪) | 48.6万/坪 (17.0年/63.3坪) | 26.7万/坪 (28.5年/168坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 87.2万/坪 (-0.25年/63.5坪) | 41.3万/坪 (20.8年/65.0坪) | - |
| 藤根駅 | 56.2万/坪 (0.8年/60.5坪) | 121万/坪 (-0.25年/69.6坪) | 80.5万/坪 (-0.25年/63.5坪) |
| 立川目駅 | 2.9万/坪 (50.8年/363坪) | - | - |
| 横川目駅 | - | - | |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 9.4万/坪 (0年/242坪) | - | 2.2万/坪 (51.8年/37.8坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江釣子駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +110.9 ％)
江釣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +110.9％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 20.8年から -101.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 65.0 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 -0.2 年、-101.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.5 分 → 2020年 23.0 分、-13.2 ％と減少)
藤根駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
藤根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.5％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 -0.2年から -402.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 0.8 年、-402.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示