【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.0年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 121.5 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 54.5 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。立川目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川目駅で昨年に比べ +75.9 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(立川目駅)は +75.9 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江釣子駅)は -93.0 ％(坪単価 -57.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +75.9％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江釣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.0％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 42.6万/坪 (20.7年/84.1坪) | 54.9万/坪 (24.7年/122坪) | 22.7万/坪 (32.4年/103坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 4.3万/坪 (52.3年/48.4坪) | 62.2万/坪 (6.3年/60.0坪) | - |
| 藤根駅 | - | - | 24.5万/坪 (22.3年/123坪) |
| 立川目駅 | 87.2万/坪 (0.25年/124坪) | 49.6万/坪 (1.3年/59.0坪) | - |
| 横川目駅 | 10.2万/坪 (0年/84.7坪) | - | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 19.5万/坪 (44.3年/303坪) | - | 3.7万/坪 (42.8年/263坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川目駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
立川目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +75.9％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 1.3年から -79.9 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 59.0 坪から +110.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 1.3 年 → 2020年 0.3 年、-79.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
江釣子駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
江釣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.0％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 6.3年から +736.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.0 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.0 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.3 年 → 2020年 52.3 年、+736.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示