【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +190.3％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 33.6年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 130.7 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 74.1 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北上駅)は +141.5 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は +141.5 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.6 年 → 2019年 21.0 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.9 分 → 2019年 21.6 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +141.5％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +141.5％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 54.9万/坪 (24.7年/122坪) | 22.7万/坪 (32.4年/103坪) | 43.7万/坪 (20.3年/114坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 62.2万/坪 (6.3年/60.0坪) | - | - |
| 藤根駅 | - | 24.5万/坪 (22.3年/123坪) | 27.4万/坪 (18.3年/136坪) |
| 立川目駅 | 49.6万/坪 (1.3年/59.0坪) | - | - |
| 横川目駅 | - | - | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | 3.7万/坪 (42.8年/263坪) | 6.1万/坪 (29.9年/235坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +141.5 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +141.5％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 32.4年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 103.0 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 74.8 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.4 年 → 2019年 24.7 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 ％ → 2019年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.9 分 → 2019年 24.7 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示