【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 32.4年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 175.0 坪 (昨年 121.0 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 38.4 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +80.9 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +80.9 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は +80.9 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.9 分 → 2024年 17.9 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.4 年 → 2024年 39.6 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.9％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.9％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | - | - | 10.2万/坪 (19.3年/109坪) |
| 種市駅 | - | 1.6万/坪 (47.3年/139坪) | 3.9万/坪 (0年/215坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | 6.3万/坪 (35.3年/99.8坪) | - |
| 陸中八木駅 | 13.2万/坪 (39.3年/424坪) | - | - |
| 有家駅 | 26.4万/坪 (40.3年/148坪) | - | - |
| 陸中中野駅 | 8.3万/坪 (43.3年/266坪) | - | - |
| 侍浜駅 | - | - | - |
| 陸中夏井駅 | 8.4万/坪 (55.3年/84.7坪) | - | 9.0万/坪 (56.3年/51.4坪) |
| 久慈駅 | 44.7万/坪 (32.9年/101坪) | 24.7万/坪 (28.9年/118坪) | 34.7万/坪 (31.0年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.9％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 28.9年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 118.0 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 39.9 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.8 分 → 2024年 17.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.9 年 → 2024年 32.9 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示