【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 28.7年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 143.3 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 48.1 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(陸中夏井駅)は +156.7 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(種市駅)は -77.8 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 35.9 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.6 分 → 2023年 25.7 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった種市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | - | 12.3万/坪 (19.5年/132坪) | - |
| 種市駅 | 2.2万/坪 (61.0年/160坪) | 9.7万/坪 (42.5年/186坪) | 42.6万/坪 (48.8年/129坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | 6.3万/坪 (35.3年/99.8坪) | - | - |
| 陸中八木駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | 15.0万/坪 (15.0年/109坪) | - | - |
| 侍浜駅 | 7.6万/坪 (44.8年/257坪) | - | - |
| 陸中夏井駅 | 23.1万/坪 (40.8年/139坪) | 9.0万/坪 (56.3年/51.4坪) | 7.8万/坪 (45.8年/93.8坪) |
| 久慈駅 | 23.9万/坪 (33.4年/159坪) | 33.8万/坪 (26.4年/138坪) | 26.4万/坪 (34.7年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中夏井駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +156.7 ％)
陸中夏井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +156.7％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 56.3年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 51.4 坪から +170.6 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.3 年 → 2023年 40.8 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
種市駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
種市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.0年(昨年 42.5年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 185.7 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 80.7 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 42.5 年 → 2023年 61.0 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.7 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示