【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 44.4年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 120.7 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 43.2 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(久慈駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.4 年 → 2020年 35.0 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.6 分 → 2020年 25.9 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | - | - | - |
| 種市駅 | - | - | - |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | - |
| 陸中八木駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | - | - | - |
| 侍浜駅 | - | 5.1万/坪 (42.5年/275坪) | |
| 陸中夏井駅 | - | 2.6万/坪 (50.5年/84.7坪) | 7.9万/坪 (24.5年/75.6坪) |
| 久慈駅 | 15.0万/坪 (35.0年/103坪) | 14.3万/坪 (43.8年/104坪) | 24.7万/坪 (29.3年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 43.8年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 103.7 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 41.7 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.8 年 → 2020年 35.0 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.9 分 → 2020年 25.9 分、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示