【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 36.5年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 128.0 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 47.2 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。久慈駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは陸中中野駅で昨年に比べ -35.2 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は -16.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中中野駅)は -35.2 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 31.4 分、+66.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | - | - | - |
| 種市駅 | 8.3万/坪 (49.3年/145坪) | - | - |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | - |
| 陸中八木駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | 12.2万/坪 (32.3年/218坪) | 18.9万/坪 (26.3年/230坪) | - |
| 侍浜駅 | 10.3万/坪 (34.3年/271坪) | - | |
| 陸中夏井駅 | 10.9万/坪 (32.3年/90.0坪) | - | - |
| 久慈駅 | 15.1万/坪 (42.3年/147坪) | 18.0万/坪 (39.0年/102坪) | 17.9万/坪 (42.3年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 39.0年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 102.5 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 45.8 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.5 分 → 2020年 24.2 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
陸中中野駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
陸中中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 26.3年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 229.9 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 52.9 坪から +54.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.3 年 → 2020年 32.3 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示