【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -68.3％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.4年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 86.0 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 58.8 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雫石駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +8.2 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +8.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -9.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 44.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 10.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -70.3％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 48.4万/坪 (33.2年/96.5坪) | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) | 52.5万/坪 (30.4年/81.7坪) |
| 雫石駅 | 18.8万/坪 (28.1年/151坪) | 17.4万/坪 (31.5年/133坪) | 25.1万/坪 (34.4年/82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.5年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 133.1 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 109.2 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.5 年 → 2024年 28.1 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.3 分 → 2024年 64.4 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
盛岡駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -70.3％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 31.4年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 84.8 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 56.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示