【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -17.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.8年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 73.5 坪から +55.7 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 54.3 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(盛岡駅)は +4.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -67.9 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -25.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 56.9万/坪 (31.7年/108坪) | 54.3万/坪 (31.0年/72.3坪) | 49.1万/坪 (31.8年/85.9坪) |
| 雫石駅 | 19.9万/坪 (34.4年/164坪) | 62.0万/坪 (23.0年/121坪) | 8.6万/坪 (54.0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -25.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 31.0年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 72.3 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 55.0 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
雫石駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 23.0年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 121.0 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 24.2 坪から +120.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 34.4 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 65.5 分、+118.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示