秋田新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年7月〜9月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 30.6年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 79.8 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 37.8 坪から +42.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -14.4 ％、坪単価は 46.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(盛岡駅)は -14.4 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -14.4 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 30.6 年 → 2023年 33.8 年、+10.6 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 ％ → 2023年 35.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 ％ → 2023年 8.1 ％)