【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 184 件(１年前(2021年)に比べて +21.1％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.3年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 86.3 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 57.3 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは雫石駅で昨年に比べ -38.6 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -38.6 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 15.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 37.3 分 → 2022年 41.3 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.6 ％ → 2022年 34.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.1 ％ → 2022年 38.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 177 件(１年前(2021年)に比べて +22.1％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.6％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 52.5万/坪 (30.4年/81.7坪) | 53.0万/坪 (29.3年/83.9坪) | 58.7万/坪 (25.4年/85.2坪) |
| 雫石駅 | 25.1万/坪 (34.4年/82.5坪) | 40.8万/坪 (30.6年/136坪) | 36.5万/坪 (11.6年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 177 件(１年前(2021年)に比べて +22.1％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.3年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 83.9 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 57.6 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.4 ％ → 2022年 15.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 37.5 分 → 2022年 41.3 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 ％ → 2022年 38.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.6 ％ → 2022年 34.9 ％)
雫石駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.6％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.4年(昨年 30.6年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 136.1 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 51.4 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.6 年 → 2022年 34.4 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.7 分 → 2022年 39.9 分、+21.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示