【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2020年)に比べて -8.4％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.2年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 85.6 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 43.7 坪から +31.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雫石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +11.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -9.8 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.2 年 → 2021年 29.3 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 37.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.3 ％ → 2021年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて -11.6％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 53.0万/坪 (29.3年/83.9坪) | 58.7万/坪 (25.4年/85.2坪) | 48.5万/坪 (28.0年/80.6坪) |
| 雫石駅 | 40.8万/坪 (30.6年/136坪) | 36.5万/坪 (11.6年/119坪) | 30.1万/坪 (18.0年/95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 11.6年から +163.1 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 118.7 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 38.6 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 30.6 年、+163.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.5 分 → 2021年 32.7 分、+45.4 ％と大きく増加)
盛岡駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて -11.6％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.4年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 85.2 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 43.8 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.4 年 → 2021年 29.3 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 13.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示