秋田新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年10月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -12.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 26.8年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 78.7 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 45.6 坪から +16.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -9.2 ％、坪単価は 54.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(盛岡駅)は -9.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -9.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 37.3 分 → 2021年 32.0 分、-14.2 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.9 ％ → 2021年 27.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 ％ → 2021年 10.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 26.8 年 → 2021年 30.0 年、+11.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.9 ％ → 2021年 43.2 ％)