【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -14.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 20.2年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 71.5 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 46.9 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -11.3 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -11.3 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -11.3 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 29.5 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 53.9万/坪 (30.3年/76.3坪) | 60.7万/坪 (20.2年/71.5坪) | 36.9万/坪 (32.2年/84.6坪) |
| 雫石駅 | 117万/坪 (-0.50年/72.6坪) | - | 43.0万/坪 (8.2年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 20.2年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 71.5 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 46.9 坪から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 30.3 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示