【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.4年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 100.3 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 35.5 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -5.5 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -5.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -5.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 42.8 分 → 2021年 35.6 分、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.5 ％ → 2021年 37.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 57.6万/坪 (23.1年/80.0坪) | 60.9万/坪 (24.5年/97.8坪) | 61.5万/坪 (22.4年/82.6坪) |
| 雫石駅 | - | 13.2万/坪 (23.0年/182坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.5年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 97.8 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 35.2 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 43.2 分 → 2021年 35.8 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 32.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.9 ％ → 2021年 39.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示