【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.4年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 82.6 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 44.5 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -1.0 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.3 分 → 2020年 42.8 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 48.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 60.9万/坪 (24.5年/97.8坪) | 61.5万/坪 (22.4年/82.6坪) | 50.5万/坪 (26.5年/116坪) |
| 雫石駅 | 13.2万/坪 (23.0年/182坪) | - | 78.7万/坪 (0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.4年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 82.6 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 44.5 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.3 分 → 2020年 43.2 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 46.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 ％ → 2020年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示