【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +21.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.8年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 70.6 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 46.0 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +247.1 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +247.1 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +20.5 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.9 分 → 2019年 28.5 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 48.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 ％ → 2019年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +20.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +247.1％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 50.8万/坪 (29.6年/78.2坪) | 42.1万/坪 (30.5年/67.1坪) | 42.4万/坪 (30.3年/95.9坪) |
| 雫石駅 | 25.8万/坪 (26.8年/75.6坪) | 7.4万/坪 (39.8年/188坪) | 89.9万/坪 (26.3年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +247.1 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +247.1％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 39.8年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 187.6 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.8 年 → 2019年 26.8 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
盛岡駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +20.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.5年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 67.1 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 46.3 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.2 分 → 2019年 28.8 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 45.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 ％ → 2019年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示