【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.6年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 95.1 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 43.3 坪から +39.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅、北上駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -10.4 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(二戸駅)は +1561.1 ％(坪単価 +142.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -10.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 ％ → 2021年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 15.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1561.1％( +142.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 38.2万/坪 (25.0年/80.9坪) | 39.0万/坪 (22.1年/102坪) | 38.3万/坪 (28.9年/70.7坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 42.2万/坪 (19.0年/90.9坪) | 42.6万/坪 (20.7年/84.1坪) | 54.9万/坪 (24.7年/122坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 47.6万/坪 (32.8年/93.7坪) | 53.1万/坪 (29.7年/97.1坪) | 48.7万/坪 (26.8年/75.6坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | - | - |
| 二戸駅 | 152万/坪 (21.3年/87.7坪) | 9.2万/坪 (39.3年/81.7坪) | 24.4万/坪 (19.3年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二戸駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +1561.1 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1561.1％( +142.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 39.3年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 19.7 坪から +669.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 21.3 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 57.0 分、+185.0 ％と大きく増加)
盛岡駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 29.7年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 97.1 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 45.5 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.7 年 → 2021年 32.8 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 10.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示