【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.4年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 107.5 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 43.8 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +27.2 ％、坪単価は 71.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +27.2 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -94.0 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.4 年 → 2021年 19.3 年、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.2 ％ → 2021年 45.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.9 ％ → 2021年 29.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -94.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 71.8万/坪 (10.6年/82.0坪) | 56.5万/坪 (16.5年/126坪) | 44.7万/坪 (22.7年/91.1坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 74.7万/坪 (14.8年/101坪) | 63.6万/坪 (20.5年/107坪) | 47.9万/坪 (26.4年/139坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 57.6万/坪 (23.1年/80.0坪) | 60.9万/坪 (24.5年/97.8坪) | 61.5万/坪 (22.4年/82.6坪) |
| いわて沼宮内駅 | 8.6万/坪 (49.0年/175坪) | - | - |
| 二戸駅 | 0.6万/坪 (26.0年/25.7坪) | 9.6万/坪 (46.5年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.2％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 16.5年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 126.3 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 46.0 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.5 年 → 2021年 10.6 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 ％ → 2021年 69.2 ％)
二戸駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -94.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 46.5年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 102.9 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.5 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 26.0 年、-44.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 120.0 分、+421.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示