【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -11.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.4年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 98.1 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 45.1 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅、北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +32.8 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 22.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.3 ％ → 2020年 33.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.8％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 56.5万/坪 (16.5年/126坪) | 44.7万/坪 (22.7年/91.1坪) | 51.8万/坪 (17.5年/113坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 63.6万/坪 (20.5年/107坪) | 47.9万/坪 (26.4年/139坪) | 29.5万/坪 (25.0年/98.7坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 60.9万/坪 (24.5年/97.8坪) | 61.5万/坪 (22.4年/82.6坪) | 50.5万/坪 (26.5年/116坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | - | 7.7万/坪 (41.0年/74.6坪) |
| 二戸駅 | 9.6万/坪 (46.5年/103坪) | - | 23.7万/坪 (42.4年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.8％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 26.4年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 138.6 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 50.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.4 年 → 2020年 20.5 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.2 分 → 2020年 24.3 分、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
盛岡駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.4年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 82.6 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 44.5 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.3 分 → 2020年 43.2 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 46.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 ％ → 2020年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示