【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.3％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2018年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 28.5年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 101.8 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 44.7 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北上駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二戸駅で昨年に比べ +284.6 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(二戸駅)は +284.6 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわて沼宮内駅)は -62.6 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.5 年 → 2019年 24.4 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.6 分 → 2019年 29.2 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 ％ → 2019年 21.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.8 ％ → 2019年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.4 ％ → 2019年 28.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +20.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +284.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 44.2万/坪 (21.6年/61.9坪) | 45.7万/坪 (25.8年/116坪) | 36.2万/坪 (21.8年/126坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 48.6万/坪 (17.0年/63.3坪) | 26.7万/坪 (28.5年/168坪) | 49.4万/坪 (19.9年/99.1坪) |
| 新花巻駅 | - | - | 66.1万/坪 (-0.25年/81.7坪) |
| 盛岡駅 | 50.8万/坪 (29.6年/78.2坪) | 42.1万/坪 (30.5年/67.1坪) | 42.4万/坪 (30.3年/95.9坪) |
| いわて沼宮内駅 | 14.8万/坪 (17.8年/96.8坪) | 39.6万/坪 (15.8年/186坪) | 4.6万/坪 (0年/369坪) |
| 二戸駅 | 7.3万/坪 (46.8年/107坪) | 1.9万/坪 (0年/216坪) | 10.6万/坪 (0年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二戸駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +284.6 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +284.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 216.3 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 78.7 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 105.0 分 → 2019年 19.0 分、-81.9 ％と大きく減少)
いわて沼宮内駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
いわて沼宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -62.6％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.8年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 186.0 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 61.5 分 → 2019年 23.0 分、-62.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.8 年 → 2019年 17.8 年、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示