【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 23.7年から +65.7 ％増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 130.3 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 42.9 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宮古駅)は +101.8 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田駅)は -91.4 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 16.7 分、-34.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.7 年 → 2024年 39.3 年、+65.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +101.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.4％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 21.3万/坪 (41.5年/93.8坪) | 66.1万/坪 (0.5年/45.4坪) | 14.8万/坪 (26.5年/156坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | 54.4万/坪 (13.5年/263坪) | - |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | 9.6万/坪 (25.5年/363坪) | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 1.1万/坪 (42.5年/130坪) | 12.6万/坪 (40.5年/139坪) | - |
| 釜石駅 | - | - | - |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | 44.8万/坪 (12.5年/81.7坪) | - |
| 大槌駅 | - | 13.9万/坪 (54.5年/69.6坪) | 31.8万/坪 (29.5年/60.9坪) |
| 吉里吉里駅 | - | 45.2万/坪 (6.5年/84.7坪) | - |
| 岩手船越駅 | - | - | - |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | - | - | 18.5万/坪 (47.5年/65.8坪) |
| 豊間根駅 | 3.5万/坪 (27.5年/194坪) | 5.9万/坪 (0年/154坪) | - |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | 47.6万/坪 (31.5年/90.8坪) | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | 25.8万/坪 (45.5年/103坪) | 12.8万/坪 (34.5年/56.5坪) | 21.0万/坪 (37.9年/128坪) |
| 山口団地駅 | - | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | 14.6万/坪 (37.5年/84.7坪) |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | - | 5.0万/坪 (0年/36.3坪) | - |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | - | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 13.8万/坪 (38.8年/101坪) | 58.8万/坪 (21.0年/277坪) | 46.4万/坪 (16.9年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +101.8 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +101.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 34.5年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 56.5 坪から +82.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 47.4 坪から -33.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.5 年 → 2024年 45.5 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 30.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
平田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.4％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 40.5年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 139.2 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 63.5 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示