【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 25.6年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 95.4 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 43.7 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +251.7 ％、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +251.7 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釜石駅)は -60.7 ％(坪単価 -59.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.6 年 → 2021年 35.3 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 26.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 57.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +251.7％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 40.8万/坪 (57.8年/98.3坪) | 37.6万/坪 (21.8年/86.2坪) | - |
| 陸前赤崎駅 | - | - | - |
| 綾里駅 | 1.2万/坪 (24.8年/514坪) | - | - |
| 三陸駅 | - | - | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 釜石駅 | 38.3万/坪 (28.8年/42.4坪) | 97.4万/坪 (-0.25年/45.4坪) | - |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | 15.4万/坪 (47.8年/112坪) | - | - |
| 大槌駅 | - | 13.3万/坪 (45.3年/65.0坪) | - |
| 吉里吉里駅 | 18.7万/坪 (40.8年/51.4坪) | - | - |
| 岩手船越駅 | - | 22.7万/坪 (25.8年/194坪) | 17.6万/坪 (25.8年/103坪) |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | 12.3万/坪 (46.8年/81.7坪) | - | - |
| 豊間根駅 | - | - | - |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | - | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | 70.8万/坪 (41.8年/87.7坪) | - |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | 57.5万/坪 (33.5年/196坪) | 16.4万/坪 (5.8年/116坪) | 24.8万/坪 (47.3年/85.2坪) |
| 山口団地駅 | - | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | 3.0万/坪 (0年/69.6坪) |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 1.3万/坪 (53.8年/233坪) | - | - |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | 36.7万/坪 (7.8年/151坪) | - | - |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 5.5万/坪 (0年/166坪) | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | 13.8万/坪 (31.8年/81.7坪) |
| 久慈駅 | 32.6万/坪 (28.4年/86.2坪) | 23.5万/坪 (25.1年/92.5坪) | 6.0万/坪 (40.8年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +251.7 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +251.7％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 5.8年から +482.2 ％増)。平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 116.0 坪から +68.9 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 40.8 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 33.5 年、+482.2 ％と大きく増加)
釜石駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 -0.2年から -11768.9 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 45.4 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 28.8 年、-11768.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 26.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示