【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて -12.9％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 21.9年から +41.9 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 84.9 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 44.2 坪から +37.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅、巣子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巣子駅で昨年に比べ +63.1 ％、坪単価は 47.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(巣子駅、青山駅)は +42.4 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(斗米駅、一戸駅)は -50.1 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 2.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 31.0 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.0 分 → 2021年 38.5 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 ％ → 2021年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 4.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった斗米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 53.9万/坪 (30.3年/76.3坪) | 60.7万/坪 (20.2年/71.5坪) | 36.9万/坪 (32.2年/84.6坪) |
| 青山駅 | 70.7万/坪 (19.4年/83.2坪) | 58.1万/坪 (21.8年/53.3坪) | 57.7万/坪 (14.4年/64.2坪) |
| 厨川駅 | 37.7万/坪 (36.5年/53.2坪) | 65.8万/坪 (14.6年/64.9坪) | 55.1万/坪 (25.5年/68.6坪) |
| 巣子駅 | 47.7万/坪 (34.5年/98.0坪) | 29.3万/坪 (30.4年/95.0坪) | 16.7万/坪 (21.5年/62.8坪) |
| 滝沢駅 | 20.5万/坪 (29.0年/105坪) | 32.6万/坪 (26.5年/126坪) | 53.5万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 渋民駅 | - | - | 11.6万/坪 (38.5年/115坪) |
| 好摩駅 | - | 28.6万/坪 (30.5年/84.7坪) | 13.5万/坪 (28.5年/484坪) |
| 岩手川口駅 | - | - | - |
| いわて沼宮内駅 | 7.2万/坪 (43.5年/208坪) | - | 31.1万/坪 (27.5年/121坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | 59.8万/坪 (11.5年/96.8坪) | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | 0.07万/坪 (0年/206坪) | - |
| 一戸駅 | 8.0万/坪 (40.5年/133坪) | 15.7万/坪 (33.0年/149坪) | 8.5万/坪 (31.0年/119坪) |
| 二戸駅 | 6.6万/坪 (48.5年/59.0坪) | 11.5万/坪 (35.5年/366坪) | 16.9万/坪 (45.0年/135坪) |
| 斗米駅 | 6.5万/坪 (38.0年/242坪) | 13.4万/坪 (33.5年/393坪) | 76.3万/坪 (-0.50年/145坪) |
| 金田一温泉駅 | 9.2万/坪 (34.0年/127坪) | 13.7万/坪 (29.5年/49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巣子駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +63.1 ％)
巣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.1％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 30.4年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 95.0 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 47.1 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.4 年 → 2021年 34.5 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 21.6 分、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
青山駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.8年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 53.3 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 33.2 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.8 年 → 2021年 19.4 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.6 分 → 2021年 18.5 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
斗米駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
斗米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 33.5年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 393.3 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 66.6 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.5 年 → 2021年 38.0 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 15.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
一戸駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
一戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.2％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 33.0年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 149.0 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 48.4 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.0 年 → 2021年 40.5 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 69.0 分、+626.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示