【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +26.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.5年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 89.3 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 43.5 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。渋民駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二戸駅で昨年に比べ +1561.1 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(二戸駅、滝沢駅)は +1489.5 ％(坪単価 +93.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厨川駅、斗米駅)は -32.2 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.7 ％ → 2021年 39.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.5 年 → 2021年 30.0 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1561.1％( +142.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 47.6万/坪 (32.8年/93.7坪) | 53.1万/坪 (29.7年/97.1坪) | 48.7万/坪 (26.8年/75.6坪) |
| 青山駅 | 49.0万/坪 (30.6年/88.4坪) | 52.1万/坪 (19.5年/51.9坪) | 48.2万/坪 (30.9年/62.3坪) |
| 厨川駅 | 43.6万/坪 (27.9年/80.8坪) | 68.0万/坪 (11.8年/60.8坪) | 54.0万/坪 (18.9年/61.0坪) |
| 巣子駅 | 40.8万/坪 (17.5年/83.8坪) | 40.0万/坪 (30.5年/74.9坪) | 41.7万/坪 (15.6年/66.6坪) |
| 滝沢駅 | 47.0万/坪 (27.3年/63.5坪) | 3.1万/坪 (42.3年/299坪) | 21.7万/坪 (31.6年/89.7坪) |
| 渋民駅 | 38.9万/坪 (22.5年/104坪) | 19.8万/坪 (15.3年/78.7坪) | 28.0万/坪 (39.3年/99.8坪) |
| 好摩駅 | - | 20.0万/坪 (28.8年/79.2坪) | 29.8万/坪 (28.3年/154坪) |
| 岩手川口駅 | - | - | 2.7万/坪 (65.3年/78.7坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | - | - |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | 101万/坪 (0.25年/118坪) |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | 72.4万/坪 (-0.75年/31.8坪) |
| 一戸駅 | 5.7万/坪 (52.3年/251坪) | 5.2万/坪 (27.3年/248坪) | 6.6万/坪 (0年/54.5坪) |
| 二戸駅 | 152万/坪 (21.3年/87.7坪) | 9.2万/坪 (39.3年/81.7坪) | 24.4万/坪 (19.3年/59.0坪) |
| 斗米駅 | 23.7万/坪 (33.8年/83.7坪) | - | |
| 金田一温泉駅 | - | - | 3.6万/坪 (0年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二戸駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +1561.1 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1561.1％( +142.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 39.3年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 19.7 坪から +669.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 21.3 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 57.0 分、+185.0 ％と大きく増加)
滝沢駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +1417.9 ％)
滝沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1417.9％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 42.3年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 299.5 坪から -78.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 27.3 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 22.0 分、-75.6 ％と大きく減少)
厨川駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 11.8年から +137.4 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 60.8 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 38.6 坪から +43.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 27.9 年、+137.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 41.2 ％)
斗米駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
斗米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 21.3年から +58.8 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 181.5 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 25.3 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 33.8 年、+58.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示