【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.3年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 69.6 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 31.4 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは邑久駅で昨年に比べ +168.1 ％、坪単価は 46.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(邑久駅、伊部駅)は +97.5 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大寺駅、長船駅)は -55.4 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | 10.5万/坪 (50.5年/49.2坪) | - | 21.1万/坪 (25.5年/49.9坪) |
| 日生駅 | - | 26.8万/坪 (35.5年/57.5坪) | 8.6万/坪 (34.9年/52.9坪) |
| 伊里駅 | - | - | 8.1万/坪 (32.5年/184坪) |
| 備前片上駅 | 14.5万/坪 (43.0年/86.2坪) | 16.7万/坪 (54.5年/75.6坪) | 13.7万/坪 (48.5年/81.7坪) |
| 西片上駅 | 0.7万/坪 (48.5年/34.8坪) | - | - |
| 伊部駅 | 18.7万/坪 (48.5年/93.8坪) | 14.7万/坪 (54.5年/145坪) | 26.8万/坪 (33.0年/122坪) |
| 香登駅 | - | - | - |
| 長船駅 | 24.3万/坪 (28.5年/63.5坪) | 40.3万/坪 (22.9年/60.5坪) | 27.7万/坪 (27.9年/70.6坪) |
| 邑久駅 | 46.2万/坪 (27.0年/122坪) | 17.2万/坪 (39.5年/57.5坪) | 27.9万/坪 (37.3年/111坪) |
| 大富駅 | - | 20.1万/坪 (41.5年/127坪) | 36.1万/坪 (6.5年/91.5坪) |
| 西大寺駅 | 15.4万/坪 (39.5年/84.2坪) | 53.4万/坪 (19.3年/48.4坪) | 65.2万/坪 (12.3年/46.9坪) |
| 大多羅駅 | 73.6万/坪 (18.0年/64.3坪) | 74.4万/坪 (24.8年/62.2坪) | 55.7万/坪 (22.7年/59.0坪) |
| 東岡山駅 | 52.5万/坪 (29.3年/61.1坪) | 67.4万/坪 (32.5年/65.9坪) | 38.1万/坪 (44.9年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
邑久駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +168.1 ％)
邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +168.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 39.5年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 57.5 坪から +111.8 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 34.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 27.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 61.8 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
伊部駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
伊部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 54.5年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 145.2 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 54.5 年 → 2024年 48.5 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 6.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西大寺駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 19.3年から +105.2 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 48.4 坪から +74.0 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 30.6 坪から +44.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 39.5 年、+105.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.2 分 → 2024年 35.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
長船駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
長船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.9年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.3 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 28.5 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 30.0 分、+119.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示