【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.5年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 108.8 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 65.9 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西大寺駅、東岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生駅で昨年に比べ +162.6 ％、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(日生駅、西大寺駅)は +121.8 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(邑久駅、大多羅駅)は -42.9 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.2 分 → 2021年 26.3 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 ％ → 2021年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | - | - |
| 日生駅 | 22.2万/坪 (37.3年/156坪) | 8.4万/坪 (28.8年/90.8坪) | - |
| 伊里駅 | - | - | 11.4万/坪 (37.8年/182坪) |
| 備前片上駅 | 9.6万/坪 (56.3年/90.8坪) | 9.6万/坪 (65.3年/56.0坪) | 16.7万/坪 (45.3年/81.7坪) |
| 西片上駅 | - | 11.0万/坪 (42.8年/106坪) | - |
| 伊部駅 | 14.3万/坪 (46.8年/187坪) | - | 15.2万/坪 (47.3年/87.7坪) |
| 香登駅 | - | - | - |
| 長船駅 | 50.1万/坪 (18.9年/126坪) | 46.1万/坪 (17.0年/46.5坪) | 49.5万/坪 (20.6年/97.4坪) |
| 邑久駅 | 17.2万/坪 (36.9年/87.3坪) | 63.8万/坪 (5.6年/67.1坪) | 38.5万/坪 (22.8年/85.7坪) |
| 大富駅 | 54.2万/坪 (0.25年/51.4坪) | - | - |
| 西大寺駅 | 57.1万/坪 (12.9年/64.8坪) | 31.5万/坪 (30.3年/198坪) | 47.1万/坪 (33.3年/92.3坪) |
| 大多羅駅 | 60.3万/坪 (26.4年/65.5坪) | 69.1万/坪 (12.3年/59.0坪) | 35.3万/坪 (35.4年/85.5坪) |
| 東岡山駅 | 106万/坪 (22.4年/70.9坪) | 82.8万/坪 (30.5年/81.9坪) | 56.7万/坪 (16.4年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +162.6 ％)
日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +162.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 28.8年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 90.8 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 151.3 坪から -72.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 37.3 年、+29.6 ％と大きく増加)
西大寺駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.9％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 30.3年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 198.1 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 104.4 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 12.9 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.6 分 → 2021年 46.6 分、+57.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
邑久駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.1％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 5.6年から +560.9 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 67.1 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 88.3 坪 (昨年 36.8 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.6 年 → 2021年 36.9 年、+560.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.3 分 → 2021年 62.3 分、+54.5 ％と大きく増加)
大多羅駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
大多羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 12.3年から +115.4 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 59.0 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 33.3 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 26.4 年、+115.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示