【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR赤穂線 (寒河駅~東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.9%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて -9.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 29.3年から -9.5 %減)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 91.9 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 40.1 坪から +64.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。邑久駅、大多羅駅、東岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大多羅駅で昨年に比べ +95.5 %、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大多羅駅、邑久駅)は +80.6 %(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前片上駅、西大寺駅)は -38.0 %(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.7 分 → 2020年 30.2 分、-10.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 30.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 21.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 39.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +45.9%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -43.0%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR赤穂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寒河駅 | - | - | - |
日生駅 | 8.4万/坪 (28.8年/90.8坪) | - | 7.3万/坪 (0年/33.3坪) |
伊里駅 | - | 11.4万/坪 (37.8年/182坪) | - |
備前片上駅 | 9.6万/坪 (65.3年/56.0坪) | 16.7万/坪 (45.3年/81.7坪) | 12.7万/坪 (43.3年/104坪) |
西片上駅 | 11.0万/坪 (42.8年/106坪) | - | - |
伊部駅 | - | 15.2万/坪 (47.3年/87.7坪) | - |
香登駅 | - | - | - |
長船駅 | 46.1万/坪 (17.0年/46.5坪) | 49.5万/坪 (20.6年/97.4坪) | 66.6万/坪 (21.3年/136坪) |
邑久駅 | 63.8万/坪 (5.6年/67.1坪) | 38.5万/坪 (22.8年/85.7坪) | 46.3万/坪 (0.25年/133坪) |
大富駅 | - | - | - |
西大寺駅 | 31.5万/坪 (30.3年/198坪) | 47.1万/坪 (33.3年/92.3坪) | 43.4万/坪 (25.6年/56.4坪) |
大多羅駅 | 69.1万/坪 (12.3年/59.0坪) | 35.3万/坪 (35.4年/85.5坪) | 49.9万/坪 (14.0年/119坪) |
東岡山駅 | 82.8万/坪 (30.5年/81.9坪) | 56.7万/坪 (16.4年/72.2坪) | 60.1万/坪 (17.1年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大多羅駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +95.5 %)
大多羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +95.5%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 35.4年から -65.4 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 85.5 坪から -31.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.3 坪から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.4 年 → 2020年 12.3 年、-65.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.7 分 → 2020年 13.5 分、-37.7 %と大きく減少)
邑久駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)
邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +65.7%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 22.8年から -75.4 %減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 85.7 坪から -21.8 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 57.1 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 5.6 年、-75.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 40.3 分、-66.4 %と大きく減少)
備前片上駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -43.0 %)
備前片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -43.0%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 65.3年(昨年 45.3年から +44.2 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 81.7 坪から -31.5 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 22.7 坪から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 5.0 分、-61.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 45.3 年 → 2020年 65.3 年、+44.2 %と大きく増加)
西大寺駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -33.0%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.3年から -9.0 %減)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 92.3 坪から +114.8 %増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 32.2 坪から +224.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 % → 2020年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.3 分 → 2020年 29.6 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示