【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて +17.0％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 30.5年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 93.9 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 51.5 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐良山駅で昨年に比べ +544.7 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐良山駅、備前原駅)は +466.8 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津山口駅、津山駅)は -33.6 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.5 年 → 2021年 24.6 年、-19.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 ％ → 2021年 31.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.8％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 65.3万/坪 (23.8年/60.4坪) | 64.0万/坪 (31.9年/90.5坪) | 65.4万/坪 (31.4年/90.0坪) |
| 法界院駅 | 67.6万/坪 (26.7年/121坪) | 64.0万/坪 (33.0年/56.0坪) | 51.1万/坪 (47.5年/195坪) |
| 備前原駅 | 52.9万/坪 (4.5年/51.4坪) | 10.8万/坪 (50.5年/51.4坪) | 9.2万/坪 (48.5年/34.8坪) |
| 玉柏駅 | - | 35.0万/坪 (26.0年/60.5坪) | - |
| 牧山駅 | - | - | 12.3万/坪 (0年/160坪) |
| 野々口駅 | 7.1万/坪 (22.5年/78.7坪) | - | - |
| 金川駅 | 7.2万/坪 (35.0年/116坪) | - | 43.2万/坪 (15.0年/129坪) |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | - | 1.7万/坪 (0年/30.3坪) | 10.6万/坪 (53.5年/98.3坪) |
| 神目駅 | - | 10.0万/坪 (36.5年/281坪) | - |
| 弓削駅 | - | - | 6.8万/坪 (37.5年/112坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | 8.8万/坪 (0年/112坪) | - | - |
| 亀甲駅 | 6.8万/坪 (40.5年/287坪) | - | 3.4万/坪 (0年/107坪) |
| 佐良山駅 | 18.6万/坪 (33.5年/275坪) | 2.9万/坪 (0年/166坪) | - |
| 津山口駅 | 18.0万/坪 (45.0年/73.4坪) | 48.3万/坪 (19.5年/66.6坪) | - |
| 津山駅 | 52.6万/坪 (21.2年/52.3坪) | 55.0万/坪 (24.2年/104坪) | 31.6万/坪 (29.8年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐良山駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +544.7 ％)
佐良山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +544.7％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 166.4 坪から +65.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 24.2 坪から +143.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
備前原駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +388.9 ％)
備前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +388.9％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 50.5年から -91.1 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 51.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.5 年 → 2021年 4.5 年、-91.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
津山口駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
津山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.8％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 19.5年から +130.7 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 66.6 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 39.3 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 45.0 年、+130.7 ％と大きく増加)
津山駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 24.2年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 103.7 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 40.6 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.2 年 → 2021年 21.2 年、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.8 分 → 2021年 40.5 分、+16.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示