【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +39.7％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.5年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 74.3 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 64.1 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅、佐良山駅、津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉柏駅で昨年に比べ +224.2 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(玉柏駅)は +224.2 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -4.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 27.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +30.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐良山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 69.3万/坪 (25.7年/55.4坪) | 72.1万/坪 (26.7年/62.5坪) | 60.0万/坪 (31.0年/87.3坪) |
| 法界院駅 | 65.8万/坪 (33.4年/66.6坪) | 51.1万/坪 (29.3年/40.8坪) | 60.7万/坪 (40.3年/46.1坪) |
| 備前原駅 | 7.4万/坪 (44.8年/47.6坪) | - | - |
| 玉柏駅 | 61.0万/坪 (5.3年/74.1坪) | 18.8万/坪 (37.3年/105坪) | 5.2万/坪 (48.3年/18.2坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | - | - | 162万/坪 (-0.75年/69.6坪) |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | - | |
| 弓削駅 | 11.8万/坪 (33.6年/93.4坪) | - | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | 4.6万/坪 (0年/233坪) | - | - |
| 亀甲駅 | - | 28.8万/坪 (30.3年/393坪) | - |
| 佐良山駅 | 1.6万/坪 (46.3年/393坪) | 0.9万/坪 (42.3年/160坪) | 1.8万/坪 (38.3年/312坪) |
| 津山口駅 | - | 92.0万/坪 (0.25年/54.5坪) | |
| 津山駅 | 44.7万/坪 (17.7年/103坪) | 29.4万/坪 (27.5年/92.5坪) | 39.9万/坪 (28.0年/94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉柏駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +224.2 ％)
玉柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +224.2％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 37.3年から -85.9 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 105.1 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 43.1 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 5.3 年、-85.9 ％と大きく減少)
岡山駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +30.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.7年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 62.5 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 64.4 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.7 ％ → 2021年 25.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 ％ → 2021年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 ％ → 2021年 34.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示