【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.9年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 82.2 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 61.0 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅、津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +65.6 ％、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +65.6 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀甲駅)は -46.1 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 52.7 分 → 2020年 47.3 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.9 年 → 2020年 26.7 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.4 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 36.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.6％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 63.4万/坪 (26.8年/65.6坪) | 69.8万/坪 (20.4年/71.6坪) | 63.9万/坪 (27.5年/68.0坪) |
| 法界院駅 | 83.7万/坪 (21.4年/56.4坪) | 50.6万/坪 (31.1年/47.9坪) | 54.8万/坪 (31.0年/49.9坪) |
| 備前原駅 | 36.0万/坪 (27.4年/65.0坪) | - | - |
| 玉柏駅 | - | - | 19.3万/坪 (39.1年/203坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | 2.5万/坪 (0年/257坪) | - | 11.4万/坪 (36.8年/113坪) |
| 建部駅 | - | 7.1万/坪 (49.8年/115坪) | 0.7万/坪 (59.8年/333坪) |
| 福渡駅 | 18.0万/坪 (48.8年/224坪) | - | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | - | - | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | 13.2万/坪 (23.8年/109坪) |
| 亀甲駅 | 6.0万/坪 (59.8年/256坪) | 11.1万/坪 (28.4年/96.3坪) | - |
| 佐良山駅 | - | 7.1万/坪 (35.8年/363坪) | - |
| 津山口駅 | - | 12.4万/坪 (48.8年/39.3坪) | - |
| 津山駅 | 45.2万/坪 (23.8年/98.3坪) | 35.8万/坪 (33.0年/120坪) | 38.9万/坪 (23.1年/71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.6％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 31.1年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 47.9 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 37.3 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.1 年 → 2020年 21.4 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 19.3 分、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
亀甲駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
亀甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 28.4年から +110.3 ％増)。平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 96.3 坪から +165.4 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.4 年 → 2020年 59.8 年、+110.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 90.0 分 → 2020年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示